前言

私人別墅(Villa)這幾年在國內漸漸流行了起來,因為大家一提到巴里島會想起的2樣東西就是Villa 與 Spa,而其中的Villa, 更是讓國內外許許多多人趨之若鶩的一項巴里島重要名產。

Villa的產生 

大間都知道,在這個世界上,住著許多有錢的人,他們大部份住在紐約.倫敦.法蘭克福.巴黎.(不過最近在亞洲的台北.上海.香港.新加坡這樣的人也多了起來了);這些有錢的富商,終日在商場上用他們的智慧和手段拼命地玩著金錢的遊戲。

富商們休假,通常需要的是真正的休息。寧靜.沒有多餘的打擾,所以他們索性就在他們喜歡的地點蓋棟別墅,就像你我熟悉的總統行館一樣。

巴里島,一個宜人的世外桃源,對於大多數的人們來說,她確實是個天堂,所以許多的富商們便邀訪世界頂級的設計名師,在巴里島設計並且建造出一棟棟的私人別墅,不但建材及格局講究,也融入了當地的熱帶風情及文化和藝術的精神,這一棟棟的別墅,我們稱之為Private Villa(私人別墅)。

然而富商們真的是很忙,華爾街股市和倫敦金融時報股市可以放假的時日也不會太多,所以富商們的私人別墅除了暑假或是耶誕節的家庭渡假時光之外,大部份是空在那兒。

把Villa委託給管理公司

但是,擅長於精打細算的他們,卻非常懂得生財之道,他們把別墅委託給別墅管理公司管理,而管理公司就像是跟富商屋主租房子一樣每個月付給冨商屋主固定一筆不少的租金,而管理公司在硬體上負責整棟別墅的修繕維護與出租,在軟體上則派遣了受過完整教育訓練的廚師,園丁,佣人….等工作人員到別墅當中,以便服務前來渡假的貴賓。

也因為這樣的運作系統,朝九晚五辛勤工作的我們才有機會偶爾向公司請個年假,以不貴的價格,去享受和體會世界頂級富商或是藝術家的生活方式和休閒的方法。

喜歡Villa嗎? 你自己也可以買一棟

在許多人造訪過巴里島的私人別墅後,多半會有一個想法在腦中浮現:『如果有一天我也在這裡擁有一棟像樣的別墅,那該有多好!』 的確,很多人都有相同在巴里島擁有一棟別墅的想法,然而畢竟是他鄉異地,人生地不熟,又因為各國的法律與國情不同,買房子這檔大事,在異國發生的話確實不得不慎重。

在踏出第一步之前,我們先從下列幾個層面來看巴里島的房市狀況:

法律規定:

1. 外國人名下在巴里島(印尼)不能夠擁有土地。

2. 外國人可擁有印尼土地使用權,可登記使用權在自己的名下,期限最多30年,可以延期續約。

根據這兩項關於土地重要規定的交集,也就衍生出兩種一般歐美人士常用的購買土地的方法-Lease (租地) 與 Free Hold (買斷)。

租地(Lease)

沒有問題,付出談好的價錢給地主,簽約30年,而在經協調後在契約上註明30年後可繼續續約,甚至許多人的做法是在第一本30年的合約簽定同時,就同時簽訂好第二本或是第三本第31年~第60年或是第61年~第90年的合約。而簽約的同時都是聘請專門辦理國際事務的律師進行見證,因此簽了約之後,外國買主便可開始建築夢想中的家園。

買斷(Free Hold)

當外國買主看上了某筆喜歡的土地之後,跟屋主直接以買斷的方式取得土地。不過, 外國人在巴里島不是不能夠擁有土地嗎? 沒錯! 解決的方式是外國買主尋找當地人當人頭,以當地人為名義,購買該筆土地。 這樣一來,不是有很大的風險嗎? 外國買主付了錢買地,卻是登記在別人的名下,這樣的買賣任誰都不幹!

當然,事情不是那麼簡單,你的問題,也是一般外國買主的問題,因此與名義人之間的周嚴的契約條文就非常的重要。

一般外國買主的做法是先跟名義人簽訂一份契約,契約載明該名義人因支欠外國買者一筆款項,一時無法償還,因此拿出其土地(也就是外國買者買的那筆)抵押給外國買者,因此名義人願意自動放棄該土地之處理權,同意由外國買者全權行使土地的處理權。如此一來,該外國買者便可永遠持有該土地。

這方式有點與印尼的法律精神不盡相同,但是由於行之有年,一般當地外國人與當地的印尼人也都非常明白箇中的原委。

委託給Balivillas.com經營

如果您可以接受上方的投資方法,那麼巴里島是一個不錯的投資地點。

怎麼說投資呢? 如果買了地蓋了房子就放在那邊等著你有空才去住,那麼其實有點浪費。

巴里島地產公司(Baliproperties.com) ,是Bali.com / Balivillas.com 旗下的企業之ㄧ,是巴里島唯一經營私人別墅管理與出租與房地產投資興建的公司,有著出租私人別墅與管理私人別墅的優勢,我們開發過許多的私人別墅案子,在來自國外的買主購買之後再從買主手中承租回來,開放給來自世界各地前往巴里島渡假的旅客當成短期渡假之用。

屋主的獲利

因此,除了買主擁有房子的所有權之外;每年,買主還可以得到買價10%~12%不等的獲利,(Lease與Free Hold情況不同),以BaliVillas目前正銷售中的Water Spa Villa來說,3房的Villa總價(連同土地,建物,裝潢,造景,傢俱,等設備)價格為350,000美金,而每年可獲利約(10%)為35,000美金,也就是平均每個月有將進10萬2千多新台幣的租金回饋,而屋主還可以每年居住一個月,以投資加上渡假而言,真的是一舉兩得。

把屋子委託Balivillas.com管理有風險嗎? 

有人或許會擔心,萬一別墅租不出去會不會影響屋主(買主)的租金權益? 關於這個部份,其實只要想想來自世界各地前往巴里島趨之若鶩的人群,以及BaliVillas.com 的私人別墅顧客總是得在3個月~半年前搶先預定別墅假期的情形就知道了;況且,別墅管理公司支付給屋主的租金是保證制的,也就是說不管別墅出租情形,別墅公司都有義務按時支付別墅的租金。

除此之外,別墅的員工管理,派遣訓練,以及維護或是修繕,都是由別墅管理公司來負責, 屋主(買主)一點都不需要擔心多餘的費用。

您的投資機會

目前,Balivillas.com公司提供 下列已經完工的別墅待售:

結語

在巴里島,房地產公司不少,但是可以承諾您售後租回而賺取回饋利潤的卻僅有Balipropertiess.com公司 一家,秉持這其私人別墅出租訂房業務多年來受到來自國內與西方遊客的熱愛的支持之下,只有Baliproperties.com公司可以在提供您建築美麗的巴里島夢想家園之餘,又可以讓您想有優渥的回饋。

如果說要嚴格地說投資置產, Baliproperties.com公司提供給您的才叫做投資置產!

所有的資料都在網頁上面,您無須來信索取其他資料,

如果您有相關的疑問或是有進一步的興趣,您可以直接詢問

巴里島別墅房地產公司(Baliproperties.com)  或是巴里島公司(Bali.com)
Tel. +62-361 703-060, Fax +62-361 701-577 (英文)

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